- 付款并实际占有使用，未办过户起纠纷
- 付款并实际占有使用，未办过户起纠纷 【案情】某国际贸易公司系被告郑某在香港注册的独资公司，该公司于 1995 年 10 月 31 日结束营业。 1988 年 7 月，该公司购得厦门市某大厦第 21 层 D 座房屋，建筑面积 173.55 平方米，总价款港币 97 万元。 1994 年 7 查看原文>>
- 交付出售的二手商品房后悔，请求法院确认因末过户的买卖合同无效
- 交付出售的二手商品房后悔，请求法院确认因末过户的买卖合同 无效 【案情】 2004 年 4 月 20 日，郭某与曾某签订了一份房屋买卖协议，双方约定：郭某自愿将其所有的一套商品房，作价 10 万元出售给曾某，签订协议之日曾某预付房款 8 万元，余款 2 万元于同年 查看原文>>
- 房屋重复出售时各购房者之间的利益冲突问题
- 房屋重复出售时各购房者之间的利益冲突问题 ( 一）部分合同已经登记，部分合词未登记，各购房消费者间权利冲突的 处理 我国《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续。理论界倾向于将预售登 记 解释为“预告登记”，其效力为一种 查看原文>>
- 预售商品房转让的程序
- 预售商品房转让的程序 预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原商品房预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的巳付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门 查看原文>>
- 关于预售商品房转让的条件
- 关于预售商品房转让的条件 我国《城市房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转 U ：的条件如下： 依照法律、法规、政策等规定允许转让 查看原文>>
- 几种看似无效但实质有效的合同
- 几种看似无效但实质有效的合同 附生效条件的合同。在双方的买卖合同中可以附合同生效的条件 , 如约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。我国《合同法》第四十五条的规定 : “当事人对合同的 查看原文>>
- 户籍迁移纠纷
- 户籍迁移纠纷 在购买二手房时，购买者一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和朝向等方面，而忽略询问该房屋内的户口情况。近几年，在司法实践中，因户 n 引发的二手房买卖纠纷有逐年上升之势。 如果所购买的住房中卖方的户 u 无法 查看原文>>
- 第二买受人在什么情况下可以主张惩罚性赔偿
- 第二买受人在什么情况下可以主张惩罚性赔偿 首先，出卖人故意隐瞒所售房屋已出售的事实。如果出卖人和买受人订立合同后又与第三人签订合同，而房屋尚未交付给第一买受人或者第三人时，根据《商品房买卖纠纷解释》第九条第（三）项的规定，买受人因出卖人故意 查看原文>>
- 第一买受人什么情况下才能主张惩罚性赔偿
- 第一买受人什么情况下才能主张惩罚性赔偿 首先，买受人只有主张解除买卖合同才能提出惩罚性赔偿要求。买受人主张惩罚性赔偿责任应当具备两个条件，一是出卖人和买受人签订的合同合法有效；二是导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋。只有具备 查看原文>>
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