- 广州花都后悔卖房解除合同咨询律师 没有足额付款咨询
- 广州二手房已过户,但买家没有足额支付首期款还能解除合同吗? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:实践中二手房买卖交易过程中,可能存在一方未严格按照合同约定来履行合同的情况,此情况是否构成根本违约,守约方是否有权解除合同,需要根据谁才是 查看原文>>
- 州擅长各类共有房产买卖租赁腾房纠纷案律师 广州海珠区房屋纠纷律师
- 广州共有的房产被侵占,需要全部共有人一起起诉吗? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:不需要,其中一人就可以单独起诉。对共有物有利的行为,各共有人可以单独实施。如是出售等可能侵害其他共有人理由的行为,就必须全体共有人一起实施。 案例介 查看原文>>
- 广州番禺二手房律师 最新夫妻共同房产买卖合同纠纷判例 合同无效咨询律师
- 广州夫妻一方擅自处分共有房屋,合同有效吗? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:如购房人是善意,则适用善意取得。如不是善意,则不适用。比如,如果房产是登记在一方名下,且购房人不知道该房屋属于夫妻共同财产的,一般认定为善意的。 我国婚姻 查看原文>>
- 广州法拍房可以起诉一起租户腾房吗?
- 广州白云区买拍卖房后起诉租客腾房找律师 广州番禺区二手房买卖合同律师 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:可以。在租赁期间,所有权人将租赁物卖给他人,对原租赁关系不产生任何影响,买方不能以自己是该租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存 查看原文>>
- 广州白云区二手房交易 存量房过户纠纷律师 独家代理 独家包销协议咨询风险
- 广州卖二手房时,可以签订独家包销协议吗?有什么风险? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪律师, 实践中,二手房卖家在卖房时将房屋委托中介公司独家包销的初衷是为了省时省力,但是却容易事与愿违。在委托二手房交易独家代理时,应当注意以下几点风险: 1 查看原文>>
- 广州擅长房产交易中中介委托代理合同纠纷律师 独家代理协议 独家包销协议咨询
- 广州存量房卖家违反独家代理协议,可以赔偿吗? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:要赔偿,不过如果金额过高的话,法院可能会调低。如下面这个案件,一审判决按合同约定赔偿房价的 3% 违约金 54000 元。二审认为违约金过高,降至 30000 元。 相关 查看原文>>
- 广州海珠区房屋买卖纠纷律师 中介冒充买家索赔
- 广州卖房后发现买家是中介,能撤销合同吗? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:可以。事前隐瞒其中介从业人员的特殊主体身份 , 实质上造成了许卖家对涉诉房屋权利处分上的不公平 , 卖家利益得不到最大化的实现。 判决书节选: 本院认为 , 在李买家 查看原文>>
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- 广州二手房买卖双方都有过错,解除合同后,中介费怎么分摊? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:可以要求对方承担一半。如下面这个案件,签订存量房买卖合同时卖家尚无房产证,故双方无法按照合同约定的时间办理过户手续。延期 4 个月后,卖家才取 查看原文>>
- 广州黄埔区回迁房买卖纠纷 无法办房产证 无法过户咨询律师
- 广州黄埔区回迁房买卖,无法及时办房产证违约吗? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:看合同约定,一般认定双方过错相等,任何一方在无法达成新的补偿协议的情况下,都可以要求解除合同,互不承担违约责任。如下面这个案件,签订存量房买卖合同时卖 查看原文>>
- 广州番禺区买二手房无法过户 解除合同违约赔偿咨询律师 违约金过高 调整违约金
- 广州二手房买家无购房资格导致合同解除,违约金太高能降低吗? 咨询电话: 18024521775 ,郑思琪 律师解答:违约金能否降低,由法官根据具体情况衡量卖家损失及违约方主观过错来认定。如下面这个案件,法官就认为虽然买家根本违约,但房屋涨价卖家没有损失, 查看原文>>
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