- 无证预售房合同效力 —无证预售房,合同有无效?
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 案情： 2006 年 4 月 , 刘某与没有办理预售许可证的开发公司签订商品房买卖合同 , 并先后支付了房款 124 万余元 . 嗣后开发公司取得预售许可证 , 但不久又因占地不合法被撤销 . 争议焦点 :1. 合同效力如何 ? 2. 违约责任如何承担 ? 答： 北京盈科（
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- 购房尾款的支付时间----全款须到位,还是先交房?
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 2009 年 12 月 , 王某以总价款 60 万元购买茅某二手房一套并签订房屋买卖合同 , 关于尾款支付约定 " 全款到位交房 , 交房时支付尾款 1 万元、关于交房约定 " 茅某于 2010 年 2 月 5 日前腾出系争房屋并通知王某进行验收交接 , 王某应在收到通知之日
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- 土地出让金,该哪万补交?
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 2008 年 10 月 , 鲍某将划拨土地上的房产证 ( 黄证 ) 以略低于市场价的价格转让给陈某 , 约定 " 在办理买卖过户手续时 , 双方各自承担法定税收费用 ", 合同 " 特别告知 " 中载明 " 非居住房屋 , 按照法律、法规、规章规定 , 划拨土地上房地产买卖 ,
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- 房产中介居间合同纠纷
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 2010 年 4 月 , 项某通过房产中介购买邹某房屋 , 先后签订房屋买卖合同及居间成交确认书 , 约定买方拟贷款 140 万元 ," 贷款因买受人自身原因未获银行批准的 , 买受人自行筹齐剩余房款 , 以现金支付给出卖人 ", 居间服务费 7.05 万元 .2010 年 5 月
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- 定金条款表述与适用
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 2007 年 3 月 , 王某与李某约定 , 前者以 37.6 万元购买后者房屋 , 并交付定金的 6000 元 , 李某向王某出具了定金收条一张。后因李某反悔拒绝订约并将案涉房屋另售他人 , 王某起诉要求确认合同有效，其诉讼请求是否能够得到支持？ 答： 北京盈科（
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- 精神病人的卖房效力？
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 夫亡，其妻李某患精神分裂症。夫兄赵某持李某身份证件 , 以抵债为由 , 将李某名下公房以 7 万元低价售予张某。李某能否要回房子？ 答： 北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见： 赵某未取得李某法定代理人书面授权 , 亦无充分证据证明其受李某法
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- 代人买卖房，合同有无效？
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 2008 年 4 月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了 10000 元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。 答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第 403 条“关
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- 房屋面积差异的处理
- 夏辉律师 发布于
2014-05-14
- 【案例】 王某 2012 年购买了一处商品房，面积 89.5 平方米，王某按 89.5 平方米交了房款， 2013 年 9 月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有 80.5 平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利？ 答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：根据
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