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- 交房和办理房产证是否适用诉讼时效制度？ 买受人在约定的交房期限届满之日起超过两年请求出出卖人交房是否超过诉讼时效期间？办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定？ [问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉 查看原文>>
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- 城市居民能够购买农民宅基地建房或购买农民宅基地上的房屋吗？ [理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务 查看原文>>
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- 开发商有没有为业主办房屋产权证的义务？ 开发商有没有为业主办房屋产权证的义务呢？对此问题，最高人民法院认为开发商负有办理权属证书的义务，而部分地方法院却认为属于行政行为，此种观点与最高法院观点明显相悖 （一） 开发商负有办理权属证书的义务 取 查看原文>>
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- 商品房买卖合同约定交付面积与约定面积不符时房价不变，发生纠纷如何处理？ 如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷如何处理？ 如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”发生纠纷时，应当结 查看原文>>
- 商品房按揭合同的效力认定
- 商品房按揭合同的效力认定 最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场的发展不仅关系到我国城市化、工业化的进程，而且关系到金融安全和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性，依法制裁开发商 查看原文>>
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- 未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否可确认买卖合同有效？ [最高人民法院专家法官著述与主流 查看原文>>
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- 购房人付款后是否有权要求卖方过户？ 提出问题： 某物权（不动产，应登记）转让合同订立、买受人已支付价款并已实际交付后，在登记前，出卖人反悔、不配合登记，诉至法院，法院通常会如何处理？支持登记之诉，还是判决出卖人违约？ 最高人民法院的意见： 当 查看原文>>
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- 商品房销售广告和宣传资料的法律性质 根椐最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品 查看原文>>
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- 通过单位职工集资建房取得的房屋，尚未取得房产证的，离婚时如何分割？ 金先生和李女士婚后一直租房居住， 1999 年金先生所在的单位在一块政府划拨的土地上进行职工集资建房，金先生用家庭积蓄出资 8 万元参与集资了一套 3 居室的住房。金先生和单位签署的集 查看原文>>
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